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Tu próxima casa podría ser prefabricada

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La industrialización en la construcción de viviendas suma cada vez más adeptos. Sustituir el proceso de obra tradicional por casas prefabricadas o modulares supone un gran ahorro de tiempo y dinero, además de la ventaja de poder calcular de manera más precisa el precio final desde antes de empezar.

Y ya no hablamos solo de pequeñas viviendas o de inmuebles para uso vacacional: la variedad de casas prefabricadas alcanza también a grandes unifamiliares de alta gama, como las de la empresa inHaus, e incluso a promociones residenciales de pisos o adosados, como los que tiene en marcha Aedas Homes.

Mismos requisitos, mismas garantías

Las casas prefabricadas deben cumplir los mismos requisitos que una obra tradicional por lo que respecta al suelo, el cumplimiento de las normas urbanísticas y los trámites burocráticos y licencias correspondientes. “Hay que consultar los detalles del Plan General de cada municipio, que es donde se especifica la parcela mínima sobre la que se puede edificar una vivienda unifamiliar aislada, qué lindes deben respetarse, la altura de la cornisa, etc. Y eso se aplica independientemente del sistema de construcción” indica Mercedes Navarro, arquitecta y responsable de comunicación de inHaus. “Esto implica que las garantías de dicha construcción, a todos los efectos, serán los mismos que los de una obra convencional”.

Una vez superados estos trámites es cuando se notan más las ventajas en el proceso de construcción. “Al ser piezas fabricadas bajo un proceso de producción controlado, los tiempos se acortan, los materiales se optimizan y la calidad final aumenta”, añade Navarro. Además, ni las inclemencias climatológicas ni los problemas logísticos que en ocasiones retrasan una obra “normal” suelen afectar en estos casos, por lo que se puede conocer el calendario previsto con bastante precisión.

Materiales, modelos y personalización

Las casas prefabricadas o modulares se diseñan a partir de un catálogo. Hay desde casas muy pequeñas a viviendas premium, y con más o menos opciones de personalización. En el caso de inHaus, por ejemplo, suelen ser viviendas de gran formato para primera residencia, de más de 200 metros cuadrados y con cuatro o cinco dormitorios distribuidos en una o dos plantas. Disponen de más de cien modelos para elegir en función de las necesidades de cada cliente, y a partir del modelo elegir se pueden personalizar diversos aspectos para lograr prácticamente una casa a medida.

Este proceso permite adaptar la vivienda no solo a los gustos y preferencias del comprador, sino también cumplir con los requisitos estéticos que se establecen en el Plan General de algunos municipios. “En algunos municipios de la sierra de Madrid, por ejemplo, la normativa establece que el revestimiento exterior debe ser de piedra natural. En otras poblaciones del Pirineo se indica la pendiente que debe cumplir la inclinación de la cubierta. En todos los casos podemos adaptar nuestros modelos de viviendas”, indica la portavoz de inHaus.

Precios llave en mano

Los precios de las casas prefabricadas o modulares, obviamente, varían en función del tamaño, las calidades, los materiales y los acabados. Pero, en términos generales, resultan más económicas que la construcción tradicional. “En las casas modulares, los imprevistos se reducen al mínimo, por lo que podemos controlar al máximo la inversión prevista para nuestro nuevo hogar”, afirma Mercedes Navarro. Además, los costes derivados de la menor mano de obra in situ también suponen un ahorro muy considerable.

Existen opciones de casas prefabricadas en el mercado incluso por debajo de 30.000 euros, que solo incluyen la estructura básica en ese precio, al que que hay que sumar el transporte y el montaje. Otras opciones, como las de inHaus, se sitúan entre 300.000 y 450.000 euros, e incluyen todo lo necesario en ese presupuesto: desde la redacción del proyecto y la tramitación de licencias al transporte de los módulos desde la fábrica a la parcela, la cimentación y grúas y el acabado final de cocinas, baños, puertas, iluminación y climatización. Precisamente la climatización es uno de los aspectos en los que las casas prefabricadas han mejorado mucho, y los modelos actuales de alta gama garantizan un aislamiento y una eficiencia energética más altos que los de la mayoría de construcciones tradicionales.

Con estos nuevos estándares de calidad, es más que previsible que este tipo de construcción aumente su porcentaje en el sector. Cada vez es más posible que tu próxima casa sea prefabricada.

Perfiles estructurales

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Índice de Tablas:

Perfiles estructurales

TABLA 2‑1 PERFILES HE – MEDIDAS, MASAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑2 PERFILES IPE – MEDIDAS, MASAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑3 PERFILES I CON ALAS INCLINADAS – MEDIDAS, MASAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑4 PERFILES U NORMAL – MEDIDAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑5 UAP. PERFILES U (ALAS PARALELAS) – DIMENSIONES Y MASAS

TABLA 2‑6 PERFILES UPE – MEDIDAS, MASAS Y DATOS DE SECCIÓN.

TABLA 2‑7 PERFILES Y GRAPAS DE ACERO PARA ENTIBACIÓN – DESIGNACIÓN

TABLA 2‑8 PERFILES DE ACERO PARA ENTIBACIÓN – CARACTERÍSTICAS MECÁNICAS

TABLA 2‑9 PERFILES DE ACERO PARA ENTIBACIÓN – CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS Y TOLERANCIAS DE LOS PERFILES THN Y GTHN

TABLA 2‑10 PERFILES-PILARES ALA ANCHA HD – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES.

TABLA 2‑11 PERFILES-PILARES ALA ANCHA HD – MEDIDAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑12 PERFILES AMERICANOS – PERFILES C – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES.

TABLA 2‑13 PERFILES AMERICANOS – PERFILES C – MEDIDAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑14 PERFILES AMERICANOS – PERFILES S – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES

TABLA 2‑15 PERFILES AMERICANOS – PERFILES-HP – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES

TABLA 2‑16 PERFILES AMERICANOS – PERFILES HP – MEDIDAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑17 PERFILES AMERICANOS – PERFILES W – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES

TABLA 2‑18 PERFILES AMERICANOS – PERFILES W – MEDIDAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑19 PERFILES BRITÁNICOS – HP – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES

TABLA 2‑20 PERFILES BRITÁNICOS – HP- MEDIDAS DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑21 PERFILES BRITÁNICOS – UB – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES

TABLA 2‑22 PERFILES BRITÁNICOS – UB – MEDIDAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑23 PERFILES BRITÁNICOS – UC – DESIGNACIÓN Y DIMENSIONES

TABLA 2‑24 PERFILES BRITÁNICOS – UC- MEDIDAS Y DATOS DE SECCIÓN

TABLA 2‑25 TOLERANCIAS DE PERFILES ESTRUCTURALES: IPN, IPE, HE, HD, HP, UB, UC, W

TABLA 2‑26 TOLERANCIAS DE PERFILES ESTRUCTURALES: U, UPN, UAP, C

TABLA 2‑27 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A FLEXIÓN (VIGAS) – MÁXIMO VALOR DE Q(T/M) QUE AGOTA EL PERFIL UPN PARA UNA DETERMINADA LUZ EN METROS

TABLA 2‑28 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A FLEXIÓN (VIGAS) – MÁXIMO VALOR DE Q(T/M) QUE AGOTA EL PERFIL IPN PARA UNA DETERMINADA LUZ EN METROS

TABLA 2‑29 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A FLEXIÓN (VIGAS) – MÁXIMO VALOR DE Q(T/M) QUE AGOTA EL PERFIL IPE PARA UNA DETERMINADA LUZ EN METROS

TABLA 2‑30 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A FLEXIÓN (VIGAS) – MÁXIMO VALOR DE Q(T/M) QUE AGOTA EL PERFIL HEA PARA UNA DETERMINADA LUZ EN METROS

TABLA 2‑31 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A FLEXIÓN (VIGAS) – MÁXIMO VALOR DE Q(T/M) QUE AGOTA EL PERFIL HEB PARA UNA DETERMINADA LUZ EN METROS

TABLA 2‑32 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A COMPRESIÓN (PILARES) – VALOR DEL ESFUERZO NORMAL (N*), EN T, PARA UNA LONGITUD DE PANDEO (IK), EN METROS: 1 UPN

TABLA 2‑33 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A COMPRESIÓN (PILARES) – VALOR DEL ESFUERZO NORMAL (N*), EN T, PARA UNA LONGITUD DE PANDEO (IK), EN METROS: 2 UPN

TABLA 2‑34 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A COMPRESIÓN (PILARES)  – VALOR DEL ESFUERZO NORMAL (N*), EN T, PARA UNA LONGITUD DE PANDEO (IK), EN METROS: IPN

TABLA 2‑35 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A COMPRESIÓN (PILARES)  – VALOR DEL ESFUERZO NORMAL (N*), EN T, PARA UNA LONGITUD DE PANDEO (IK), EN METROS: IPE

TABLA 2‑36 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A COMPRESIÓN (PILARES)  – VALOR DEL ESFUERZO NORMAL (N*), EN T, PARA UNA LONGITUD DE PANDEO (IK), EN METROS: HEB

TABLA 2‑37 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A COMPRESIÓN (PILARES)  – VALOR DEL ESFUERZO NORMAL (N*), EN T, PARA UNA LONGITUD DE PANDEO (IK), EN METROS: HEA

TABLA 2‑38 CALCULO DE ESTRUCTURAS – PIEZAS SOMETIDAS A COMPRESIÓN (PILARES)  – VALOR DEL ESFUERZO NORMAL (N*), EN T, PARA UNA LONGITUD DE PANDEO (IK), EN METROS: HEM

TABLA 2‑39 COMPARATIVA DE PERFILES EUROPEOS (HE – IPE) Y AMERICANOS (W) – MÓDULOS RESISTENTES WX (CM3)

TABLA 2‑40 COMPARATIVA DE PERFILES EUROPEOS (HE – IPE) Y AMERICANOS (W) – MOMENTOS DE INERCIA IX (CM4)

¿Cómo pintar mi casa? La psicología del color te lo explica

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A la hora de decorar nuestro hogar, todos nos hemos planteado alguna vez de qué color deberíamos pintar los distintos espacios y habitaciones. La sensación que cada color desprende puede influir en nuestro estado de ánimo.

Pasamos muchas horas en nuestra casa, por lo que decidir cómo pintamos ésta suele ser una decisión importante. Los psicólogos llevan tiempo investigando qué efecto tienen distintos colores sobre nuestra mente y nuestro comportamiento. Hoy explico algunas conclusiones al respecto.

Qué es la psicología del color

La psicología del color es un ámbito de estudio que pretende analizar cómo percibimos y nos comportamos ante los diferentes tonos, y pretende comprender las diferentes reacciones emocionales que éstos provocan en nosotros. Si bien es cierto que la percepción del color es un proceso individual y subjetivo, existen algunas principios aceptados.

Los colores influyen en nuestras emociones y nuestro estado mental, y mientras algunos nos relajan o nos calman, otros pueden hacernos sentir enérgicos. Son muchas las empresas que son conscientes de esta realidad, y durante décadas, los profesionales del marketing han intentado sacarle partido a esta realidad.

Aplicaciones de la psicología del color

Seguro que tú mismo has podido experimentarlo, por ejemplo, que cuando vas a una tienda de ropa la compañía ha seleccionado los colores de forma estratégica para aumentar las ventas. Y es que muchas empresas diseñan sus logos y sus diseños siendo conscientes de las emociones que sus distintos colores producen. Algunos estudios científicos concluyen que el color rojo estimula el hambre, por lo que no debe extrañar que algunas empresas, como McDonald’s, Pizza Hut, KFC o Wendy’s, lo utilizan para representar su marca.

Sin embargo, la psicología del color no solo está presente para hacer dinero, pues es una parte importante de la arteterapia. En esta práctica terapéutica, los distintos colores se emplean para mejorar el bienestar de la persona, a sabiendas de la influencia de los distintos colores sobre nuestro estado físico y mental. Mientras el rojo parece aumentar la frecuencia cardíaca y la adrenalina y causa que las personas se sientan más enérgicas y entusiasmadas, el blanco provoca todo lo contrario.

Como pintar tu casa según la psicología del color

No es nada raro hablar de las sensaciones que los colores nos causan. Por ejemplo, en los países occidentales todos asociamos el blanco o el azul celeste a la paz y la tranquilidad. El rojo, en cambio, representa la pasión, el amor o el peligro.

A la hora de pintar nuestra casa, casi de manera inconsciente, nos planteamos distintas preguntas: ¿Debo pintar el salón con un un gris elegante? ¿la cocina debe ser verde para dar una sensación primaveral y fresca? ¿Quizás es mejor pintar la habitación de blanco porque me gusta la meditación y el yoga? Como ves, empleamos la psicología del color casi sin darnos cuenta.

Colores cálidos y colores fríos

Es habitual hablar de colores cálidos y colores fríos. Los colores cálidos son colores como el rojo, el amarillo y el naranja, que suscitan reacciones tanto positivas (calidez) o negativas (enojo u hostilidad). En nuestra casa, tal y como afirman los expertos, estos colores favorecen la convivencia con otros individuos, pues brindan alegría y optimismo. Se suele emplear en comedores y restaurantes.

Al hablar de colores fríos, como el verde o el azul, hacemos referencia a los tonos que nos hacen sentir calma aunque también tristeza. Estos tonos favorecen los entornos en los que se requiere una mayor atención y concentración, como las escuelas o el lugar de trabajo.

Cómo nos afectan los colores y cuál es su simbolismo

El simbolismo de los colores es un terreno ambiguo, que no siempre goza de aceptación en el ámbito de la ciencia. Las razones pueden ser que es un territorio subjetivo y que depende del contexto y la cultura. Si estás pensando en pintar tu casa, a continuación puedes encontrar algunos significados de los colores y las razones de por qué debes emplear un color u otros. Estas explicaciones están más o menos aceptadas en Occidente.

Naranja

El naranja es un color cálido que inspira entusiasmo y movimiento, aunque también está relacionado con el éxito, el optimismo y la creatividad. Es un color ideal para pintar la habitación de una pareja, pues se asocia a la fraternidad y la unidad (especialmente algunos derivados como el color salmón). En el entornos laborales se vincula al trabajo en equipo.

Amarillo

El amarillo es ideal para pintar una sala, porque representa la luz. Un amarillo poco intenso da luminosidad y espacio. Las tonalidades claras de amarillo son mejores para aplicar en el hogar porque  cansan e irritan menos a la persona que los amarillos más intensos.

Rojo

El color rojo está asociado a la pasión, la fuerza, el deseo, la virilidad, la energía y el peligro. Aunque el rojo puede ser un color extremo, es ideal para pintar el salón. Ahora bien, al ser muy estimulante es mejor hacerlo con moderación. Por ejemplo, pintando solo una parte de la pared, algún rincón y combinándolo con otros colores.

Rosa

El rosa representa lo femenino, la dulzura, la delicadeza, de la amistad y del amor auténtico. También puede emplearse en la habitación de una pareja, pues es un color relajante y muy romántico.

Blanco

El color blanco se asocia a la relajación la pureza, la paz, la inocencia y la limpieza. Al combinarlo con el azul es ideal para el baño.

Rosa

El rosa representa lo femenino, la dulzura, la delicadeza, de la amistad y del amor auténtico. También puede emplearse en la habitación de una pareja, pues es un color relajante y muy romántico.

Blanco

El color blanco se asocia a la relajación la pureza, la paz, la inocencia y la limpieza. Al combinarlo con el azul es ideal para el baño.

Rosa

El rosa representa lo femenino, la dulzura, la delicadeza, de la amistad y del amor auténtico. También puede emplearse en la habitación de una pareja, pues es un color relajante y muy romántico.

Blanco

El color blanco se asocia a la relajación la pureza, la paz, la inocencia y la limpieza. Al combinarlo con el azul es ideal para el baño.

Morado

En el mundo del marketing, el morado es un color que se emplea en productos anti-edad, pues representa el glamour y la juventud. A la hora de pintar la casa, es ideal para dar un toque juvenil a la habitación de los hijos adolescentes e incluso los hijos más pequeños.

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Vados y Reservas de Estacionamiento

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Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Trámite para solicitar por escrito la licencia de vado o reserva de estacionamiento. Existen varios tipos de vados y reservas de espacio en las vías públicas para estacionar.

Silencio Administrativo

Negativo (3  Meses)

Documentación a aportar

  • Garaje
      • DNI del titular o NIF, en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al garaje en color
      • Boletín de instalación de un extintor de 6 kg. de polvo polivalente
      • Número de vehículos que pueda contener el garaje
      • Plano de emplazamiento y croquis del interior del local con indicación de las dimensiones del mismo, así como de la parte que se destina expresamente a albergar los vehículos o, en su caso, a la carga y descarga
      • Plano de distribución donde se concreten las zonas de estacionamiento con las plazas numeradas y las de rodadura y maniobra (Comunidades y garajes de más de 100 m2)
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Licencia de primera ocupación o declaración responsable de primera ocupación con fotocopia de la licencia municipal de obras Si carece de la misma y se trate de un garaje de hasta 100m2 o capacidad para 5 vehículos deberá aportar un certificado expedido por técnico competente que acredite que el local cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad para uso de garaje
  • Vado provisional de obras
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso a la finca
      • Descripción del horario propuesto
      • Licencia municipal de obra
  • En caso de locales para actividades comerciales
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al local o garaje en color
      • Plano de emplazamiento y croquis del interior del local con indicación de las dimensiones del mismo, así como de la parte que se destina expresamente a albergar los vehículos o, en su caso, a la carga y descarga
      • Licencia de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o Declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local.
      • Descripción del horario propuesto que ha de ser como máximo de 8 horas
  • En caso de vado solar categoría A o B
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al solar en color
      • Plano de emplazamiento y croquis del interior del local con indicación de las dimensiones del mismo, así como de la parte que se destina expresamente a albergar los vehículos o, en su caso, a la carga y descarga
      • Boletín de instalación de un extintor de 12 kg. (ó dos de 6 kg.) de polvo polivalente por los primeros 10 vehículos, dos mínimo cuando la capacidad es de 10 a 20 vehículos y uno más por cada 20 vehículos o fracción, en el caso de solares
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Número de vehículos que pueda contener el local o solar
  • Reserva Carga y Descarga (Uso general)
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del emplazamiento propuesto
  • Reserva estacionamiento vehículo oficial
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Descripción del horario propuesto
  • Reserva estacionamiento Vehículo Consulado
      • CIF del consulado
      • Descripción del horario propuesto
      • Documento acreditativo de pertenecer al Honorable Cuerpo acreditado en el municipio de las Palmas de Gran Canaria
  • Reserva Estacionamiento Transporte escolar
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al local o garaje en color
      • Licencia municipal de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Descripción del horario del centro escolar
      • Documento acreditativo de la frecuencia en la prestación del servicio de guaguas
  • Reserva estacionamiento de ambulancias
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Licencia municipal de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Descripción del horario del centro sanitario
      • Documento que acredita la frecuencia en la prestación del servicio (en el caso de ambulancias acreditación de la asistencia de al menos 10 ambulancias al día que trasladen pacientes al centro)
      • Fotografía del emplazamiento propuesto en color
  • Reserva estacionamiento farmacia
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Licencia municipal de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o Declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Certificado del colegio oficial de farmacéuticos donde se acredite la titularidad y nº de colegiado
      • Fotografía del emplazamiento propuesto en color
  • Reserva para salidas de emergencia
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al local o garaje en color
      • Plan de evacuación y emergencia
  • Reserva estacionamiento para persona con movilidad reducida que sea el conductor (alta o modificación)
      • DNI del titular
      • Certificación en la que se especifique el tipo y grado de minusvalía y el grado de imposibilidad de uso del transporte público, emitida por la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno de Canarias
      • Permiso de conducir a nombre del solicitante donde debe figurar clave en su apartado de restricciones que le permita conducir vehículo adaptado a su minusvalía o con caja automática
      • Permiso de circulación del vehículo propuesto para estacionar en la reserva solicitada, donde se haga constar, en el caso de minusválido conductor, que es de su propiedad y está adaptado a la minusvalía, o sea automático
      • Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto en la que conste la adaptación del vehículo a la minusvalía
      • Certificado de empadronamiento del titular
  • Reserva estacionamiento para persona con movilidad reducida que NO sea el conductor (alta o modificación)
      • DNI de la persona con movilidad reducida
      • Certificación en la que se especifique el tipo y grado de minusvalía y el grado de imposibilidad de uso del transporte público, emitida por la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno de Canarias
      • Permiso de conducir de la persona que habitualmente conduzca el vehículo propuesto a estacionar en la reserva. Debe residir con el afectado
      • Permiso de circulación del vehículo propuesto a estacionar en la reserva solicitada, donde debe figurar el domicilio del afectado
      • Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto
      • Certificado de empadronamiento de la persona con movilidad reducida y del conductor
  • En el caso de modificación de las condiciones de la reserva de estacionamiento para personas con movilidad reducida
      • Resolución autorizando la modificación
  • Exención de pago en zona de estacionamiento limitado por parquímetros (zona azul o verde) solo persona con movilidad reducida que sea el conductor (alta o modificación)
      • DNI de la persona con movilidad reducida
      • Certificación en la que se especifique el tipo y grado de minusvalía y el grado de imposibilidad de uso del transporte público, emitida por la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno de Canarias
      • Permiso de conducir de la persona que habitualmente conduzca el vehículo propuesto a estacionar en la reserva. Debe residir con el afectado
      • Permiso de circulación del vehículo propuesto a estacionar en la reserva solicitada, donde debe figurar el domicilio del afectado
      • Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto
  • En el caso de modificación de las condiciones de la Exención de pago en zona de estacionamiento limitado por parquímetros (Zona azul o verde) para personas con movilidad reducida conductor
      • Resolución autorizando la modificación

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite.

Obligaciones económicas

Según el artículo 5, apartado 1º de la “Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Entradas de Vehículos a través de la Aceras y Reservas de Vía Pública para Aparcamiento Exclusivo, Parada de Vehículos o Carga y Descarga de Mercancías de Cualquier Clase”, las tarifas son las siguientes:

Categoría Euros
En calles de 1ª Categoría 240,00
En calles de 2ª Categoría 75,00
En calles de 3ª Categoría 36,00

Notificación

Se le notificará en la forma y plazos que establece la vigente Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (Arts. 40 y siguientes), en el domicilio indicado en su solicitud, mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificador municipal.

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

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Licencia Municipal de Obra Menor en la Vía Pública

por

Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Otorgamiento de la pertinente autorización o licencia para la ejecución de obras menores en la vía pública:

Acondicionamiento de aceras y bordillos o conexión a la red general de alcantarillado

Instalaciones en la vía pública ( buzones, marquesinas…)

Canalizaciones eléctricas, de telecomunicaciones y otras

Silencio Administrativo

Negativo (3  Meses)

Documentación a aportar

  • Canalización subterránea de redes eléctricas, de telecomunicaciones, abastecimiento de agua u otras análogas
      • Memoria descriptiva de la actuación
      • Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m.
      • Planos de la canalización que se va a realizar
      • Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona
      • Plan de trabajo. Duración estimada de las obras (diagrama de barras)
      • Presupuesto con mediciones de las obras incluyendo las instalaciones, debiendo detallar la longitud de las canalizaciones que discurrirán por acera y longitud en calzada
      • Informe de la empresa que va a suministrar el servicio para el que se va a ejecutar la canalización
      • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
      • Estudio de Seguridad y Salud
      • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)
  • Ejecución de conexión a la red de alcantarillado
      • Memoria descriptiva de la actuación
      • Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m
      • Planos de las canalizaciones de la red de alcantarillado, facilitado por el servicio municipal de aguas, donde se indique el punto autorizado de enganche
      • Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona (agua de abasto, alcantarillado, alumbrado público, Vodafone ONO, Telefónica, Tráfico, Endesa u otros)
      • Plan de trabajo. Duración estimada de las obras (diagrama de barras)
      • Presupuesto con mediciones de las obras incluyendo las instalaciones, debiendo detallar la longitud de las canalizaciones que discurrirán por acera y longitud en calzada
      • Informe de la empresa que va a suministrar el servicio para el que se va a ejecutar la canalización
      • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
      • Estudio Básico de Seguridad y Salud
      • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)
  • Acondicionamiento de acera y bordillos
      • Proyecto técnico firmado por técnico competente
      • Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto técnico de acondicionamiento de acera y bordillos (A los efectos de la liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, por el Negociado de Arbitrios. Si se aporta presencialmente, 2 copias)
      • Fotografía del edificio donde se actúa para el acondicionamiento de acera y bordillos
      • Justificación del cumplimiento de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados (Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico)
      • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
      • Estudio Básico de Seguridad y Salud
      • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)
  • Si el acondicionamiento de acera y bordillos es para un vado, además de la documentación anteriormente reseñada, deberá aportar:
      • Formulario de solicitud de licencia de vado dirigida a la Sección de Tráfico y Transportes. Desde la unidad tramitadora de este trámite se solicitará informe de viabilidad de realización de vado vehicular a la Sección de Tráfico y Transportes
  • Otras instalaciones en la vía pública (Buzones, Marquesinas u otros análogos)
      • Memoria descriptiva. Se indicara las medidas de seguridad aplicables, si la actuación no va acompañada de otro tipo de obras que requieran de un Estudio básico o completo de Seguridad y Salud
      • Plano de situación del vigente Plan General PGMO 2.000, a escala ½.000
      • Plano de planta donde se detalle acotada en planta la ubicación de los elementos y superficies de ocupación total. Deberán estar indicadas y acotadas las tapas de los servicios existentes en la vía pública acotado a escala 1:500 o inferior
      • Plano detallado del elemento que se pretende colocar con indicación de la calidad de los materiales, dimensiones, número de apoyos en el pavimento
      • Plano de detalle de los apoyos en el pavimento a emplear
      • Descripción fotográfica de la ubicación de la instalación en la vía pública
  • En el caso de que realice el trámite presencialmente o por correo, deberá presentar
      • Documento de identidad del solicitante

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite

Requisitos

Ejecución de conexión a la red de alcantarillado

En el caso de realizar canalización en calzada, la sección tipo deberá cumplir lo establecido en el Artículo 20 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones («1.- Las zanjas por la calzada llevarán como mínimo una capa de treinta (30) cm. De hormigón de 250 kg. Sobre el relleno seleccionado de la zanja, que tendrá una compactación por tongadas hasta conseguir un 95% D.P.N. El corte del pavimento deberá ser rectilíneo y uniforme y hasta su enrase se completará con aglomerado asfáltico de granulometría densa»).

El registro de alcantarillado y de evacuación de aguas pluviales se construirá de acuerdo con el modelo municipal: tubo de hormigón vertical de 400 mm de diámetro y 1m de longitud, sobre solera de hormigón de 15cm de espesor con una pendiente mínima del 5% y tapa de fundición dúctil de 50×50 cm.

El tubo de conexión a la red general de alcantarillado y de pluviales, tendrá un diámetro  mínimo de 250mm, será del tipo SN8, cumplirá el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Saneamiento de Poblaciones, tendrá una pendiente mínima del 3% y la conexión se hará a favor de la corriente formando con la red general un ángulo, en planta, comprendido entre 30º y 45º. En el caso de que exista un pozo de alcantarillado en las proximidades de la vivienda, se deberá realizar la conexión directamente a dicho pozo, debiendo evitar que la conexión se realice en el punto más bajo del pozo.

Acondicionamiento de acera y bordillos para vado

El rebaje de acera correspondiente al vado vehicular deberá ajustarse a lo detallado en el plano donde se especifican las condiciones que debe cumplir para ajustarse a lo establecido en la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, suministrado por el Servicio de Vías y Obras y a la Ordenanza de Tráfico del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

Obligaciones económicas

Según Ordenanza Fiscal Vigente.
Ténganse en cuenta que quien solicite la licencia municipal de obra menor en la vía pública será aquél a quien el ayuntamiento autorice directamente para la realización de las obras y, por tanto, quien deberá constituir el correspondiente aval o fianza como requisito necesario para que el ayuntamiento le conceda la misma.

Asimismo, y según lo dispuesto en los artículos 4, 5 y 6 de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, publicada en el B.O.P. el 7 de diciembre de 2009, de conformidad con los artículos 59 y 100 a 103 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, deberá ingresar en el Servicio de Tributos y Exacciones el 4 % del presupuesto de ejecución material de la obra (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)

Resolución

Excmo. Sr. Alcalde-Presidente u órgano en quien delegue.

Recurso contra la resolución

Podrá interponer en el plazo de DOS MESES, contados desde el día siguiente al de la recepción de la notificación, RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ante el Juzgado de lo Contencioso-administrativo de la Palmas que por reparto corresponda, a tenor de lo establecido en el Art. 8 de la Ley 29/98 de 13 de Julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, modificad por la Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, del Poder Judicial, en concordancia con el art. 114 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero.

Notificación

Se le notificará en la forma y plazos que establece la vigente Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (Arts. 40 y siguientes), en el domicilio indicado en su solicitud, mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificador municipal

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

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Licencia de Obras (Obras sujetas a licencias)

por

Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Habilitar, con carácter previo a su inicio, la realización de las actuaciones urbanísticas que constituyen su objeto o legalizar las actuaciones urbanísticas que hayan sido ejecutadas o se encuentren en ejecución sin la preceptiva intervención administrativa previa que las habilite o contraviniendo, de cualquier otro modo, la legalidad urbanística.

Documentación a aportar

  • Caso de presentación previa del proyecto básico visado
      • Proyecto técnico básico visado
  • Caso de presentación inicial conjunta del proyecto básico y de ejecución visado
      • Proyecto técnico básico y de ejecución visado (P. Completo)
  • Documentación mínima del proyecto básico visado de las obras
      • Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto, a los efectos de la liquidación provisional del ICIO Si realiza la solicitud presencialmente o por correo, deberá aportar dos copias
      • Fotografía en color del solar o edificación donde se vea el estado de la parcela y de la urbanización (calles, aceras,…)
      • Plano de situación señalando la finca sobre Plano de Regulación de Suelo del Plan General o Plano de Situación fotogramétrico (Acceso al plano a través de INTERNET, en la aplicación Geoportal incluida en web municipal, www.laspalmasgc.es; o solicitarlo directamente en la Oficina de Atención al Ciudadano)
      • Plano de emplazamiento de la parcela o finca indicando dimensiones, superficies, topografía, anchos de las calles y aceras
      • Recibo del IBI o Certificado Catastral de la parcela o finca
      • Cuestionario estadístico
      • Anexo sobre cumplimiento de las medidas de Accesibilidad y Supresión de Barreras Físicas y de la Comunicación (Ley 8/1995, de 6 de abril)
      • Anexo sobre cumplimiento del por el que se regulan las condiciones de Habitabilidad de las Viviendas CTE-SI y SUA cuando proceda (D. 117/2006, de 1 de agosto)
  • Documentación mínima del proyecto completo (Proyecto básico y de ejecución)
      • Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto, a los efectos de la liquidación provisional del ICIO Si realiza la solicitud presencialmente o por correo, deberá aportar dos copias
      • Fotografía en color del solar o edificación donde se vea el estado de la parcela y de la urbanización (calles, aceras,…)
      • Plano de situación señalando la finca sobre Plano de Regulación de Suelo del Plan General o Plano de Situación fotogramétrico (Acceso al plano a través de INTERNET, en la aplicación Geoportal incluida en web municipal, www.laspalmasgc.es; o solicitarlo directamente en la Oficina de Atención al Ciudadano)
      • Recibo del IBI o Certificado Catastral de la parcela o finca
      • Cuestionario estadístico
      • Anexo sobre cumplimiento de las medidas de Accesibilidad y Supresión de Barreras Físicas y de la Comunicación (Ley 8/1995, de 6 de abril)
      • Anexo sobre cumplimiento del por el que se regulan las condiciones de Habitabilidad de las Viviendas (D. 117/2006, de 1 de agosto)
      • Anexos sobre cumplimento del Código Técnico de la Edificación y demás normativa sectorial que le sea de aplicación
      • Estudio de seguridad y salud
  • En caso de que las obras lleven aparejadas infraestructuras comunes de telecomunicaciones (ICT) para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios, se incorporará en el P. Completo (P. Básico y de Ejec.)
      • Proyecto de infraestructura común de telecomunicaciones visado
  • Si se van a ejecutar obras de nueva planta o sobre un edificio existente
      • Antecedentes que correspondan: Consultas Urbanísticas, Lic. Parcelación, Lic. Obras, 1ª Ocupación, … Si no posee esta documentación y es un edificio existente, información de su estado actual (plantas, alzados, secciones, fotografías …)
  • Supuesto de edificios de más de cuatro plantas y/o que ocupen posiciones singulares (esquinas singulares, frente marítimo, parcelas con visión lejana, etc.)
      • Infografía de la nueva edificación señalando las características del mismo: texturas, colores, etc.
  • Si se trata de un edificio catalogado
      • Alzado del tramo de la calle con la inserción del edificio
  • En el caso de demolición parcial o total complementario a las obras a autorizar
      • Proyecto de demolición completo visado
  • En el caso de obras ordinarias de urbanización
      • Proyecto de urbanización visado
  • En el caso de que realice el trámite presencialmente o por correo, deberá presentar
      • Documento de identidad del solicitante
  • En el supuesto de que el solicitante sea el representante del interesado y se realice el trámite presencialmente o por correo, como mínimo, aportar
    • Documento de identidad del interesado
    • Documento de identidad del representante
    • Acreditación de la representación

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite

Requisitos de la documentación a aportar

Caso de presentar la documentación del proyecto presencialmente o por correo.
a) Con carácter general:
Deberá aportar dos copias del proyecto, en su caso Visado, por el correspondiente Colegio Profesional correspondiente.
b) Supuestos específicos:

– En el caso de que el emplazamiento de las obras es el el Barrio de Triana o se trata de un Bien de Interés Cultural, tres copias.

– Si se trata de uso no residencial, dos copias.

– Supuesto de Proyecto de Demolición tramitado independientemente de la Obra Nueva, dos copias

Tipos

Tipos de obras del artículo 330 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

 

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

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Reformas en casa: ¿ qué permisos se necesitan?

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Una obra que modifique la distribución necesita una licencia de obra menor.

Para las reformas que afectan un elemento estructural, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

También se exige licencia mayor para una reforma que afecte un elemento comunitario o que implique un cambio de uso de local a vivienda.

¿Necesito un permiso municipal para instalar una ventana en el tejado o hacer un cerramiento? ¿Y para levantar un tabique o hacer una ampliación en la vivienda?

Éstas y otras dudas son muy frecuentes cuando nos metemos a hacer reformas en casa. El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del ayuntamiento.

Cada consistorio requerirá un tipo de permiso según el tipo de obra y cada permiso supondrá una cantidad de documentación y un precio distintos, también según el consistorio.

Reformas de acabados

Cosas como pintar un piso, cambiar el suelo o los alicatados son obras que solo afectan a los acabados de la vivienda. De modo que los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicados de obra.

Reformas que modifican la distribución

Este tipo de reformas implica pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar.

En general, cualquier obra que modifique la distribución anterior y que, por lo tanto, requiera volver a hacer una Cédula de Habitabilidad, deberá obtener la aprobación del ayuntamiento mediante una licencia de obras menor.

El arquitecto o decorador  deberá tener en cuenta el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).

Reformas que afectan un elemento estructural

Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc.

Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realización.

Para estas reformas, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, deberemos pedirle permiso a ésta.

Reformas que afectan un elemento comunitario

Los elementos comunitarios son fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalación (bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc…).

Para este tipo de obra, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

Reformas que aumentan la superficie inicial

Si queremos aumentar la superficie construida de nuestra vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, deberemos tener en cuenta lo que nos permite la normativa urbanística vigente.

En estos casos, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obra mayor.

Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda

La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas).

Además, en el caso de las viviendas, también se indica qué densidad puede haber, esto es, cuántos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda se deberá solicitar una licencia de obra mayor. 

 

¿Necesito un permiso de obras para reformar un baño?¿y para cambiar una puerta?

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¿Necesito una licencia de obras?

La respuesta es sí. Pero lo mejor es que consultes con un profesional, ya que si las obras sólo consisten en pintar unas paredes no será necesario la licencia.

Los ayuntamientos quieren comprobar que la obra o modificación a realizar esta dentro de la normativa urbanística vigente, es decir, una licencia de obras no sirve para cualquier modificación, en dicha licencia de obras, expresas lo qué vas a hacer respetando siempre las normas urbanísticas que dependen de tu ayuntamiento y de tu Comunidad autónoma.

En cualquier ayuntamiento, para obtener una licencia de obras, te piden una memoria descriptiva de los trabajos que se van a realizar. Esta memoria debe hacerla un técnico que conozca las normativas aplicables al trabajo.

Por otra parte, la empresa que realiza la obra, también debe contar con su propio seguro por cualquier incidencia que pueda surgir en el trascurso de la obra.

En el caso de hacer unas obras sin licencia y ocurriera cualquier accidente, correriamos con todas las consecuencias, además de ser sancionados por la autoridad pertinente.

Un vecino podría pensar que no necesita permisos de obras en viviendas para cerrar un balcón porque es algo muy sencillo que no hace daño a nadie, pero, sin embargo, ese cerramiento supone una ampliación de la edificabilidad de la vivienda que puede pasarse de la permitida y no ser legal y las consecuencias de obras sin licencia suponga que deba deshacer el cerramiento cargando con todo el coste de la obra y de la sanción correspondiente.

Además, en este caso también se podría dar el caso que ocurriera un accidente, como puede ser que se caiga un cascote a la calle y afectará a un tercero. No merece la pena correr un riesgo innecesario por el precio de permiso de obra en casa que en muchos casos es minúsculo.

Las licencias de obras no solo se solicitan para trabajos en viviendas particulares, cualquier actuación que se lleve a acabo debe ir acompañada de la correspondiente licencia de obras, como por ejemplo, la reforma de un local comercial. En caso de ser un vecindario, el presidente o administrador deberá solicitar la licencia de obras para comunidad de vecinos.

¿Cuánto me va a costar la licencia?

Esto dependerá de cada ayuntamiento. El precio del permiso de obra es propio de cada localidad.

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Que tipo de obras se pueden hacer en casa sin licencia

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Una reforma en casa necesita por lo general el correspondiente permiso por parte del Ayuntamiento, y, en muchas ocasiones, también de la comunidad de vecinos. Sin embargo, no todos los retoques en la vivienda requieren de dichos permisos, por lo que conviene conocer qué tipo de obras en casa sin licencia se pueden hacer sin correr ningún riesgo de sufrir una amonestación.

Reformas sin permiso de obra

Conseguir una mejora de la vivienda no siempre implica realizar una reforma muy compleja y costosa. Toma nota de algunas reformas o mejoras que puedes realizar sin permiso de obra para disfrutar de una casa renovada.

Pintura en las paredes

Cambiar la pintura y los colores de las paredes es algo que puede hacerse en cualquier momento y sin necesidad de ningún permiso especial. Dar un toque más alegre y moderno a la vivienda es muy sencillo con una buena mano de pintura. Eso sí, mejor apostar siempre por un profesional para conseguir el mejor resultado.

Reformas secas

Las reformas secas como añadir separaciones en pladur o de otros novedosos materiales como el policarbonato, no implica ningún cambio en la estructura del inmueble, por lo que no requiere permisos para llevarlas a cabo.

Cambiar los muebles

Un cambio de mobiliario es otra de las cosas que se pueden hacer también para mejorar el aspecto de la vivienda y también para ganar en comodidad e incluso en espacio. Como es lógico, cambiar el mobiliario es una decisión personal que no implica a nadie más.

Obras menores

Otras obras menores pueden necesitar de un tipo de licencia mucho más fácil de conseguir, aquellas que pueden modificar ciertas cosas como los suelos, techos o paredes. También el retoque de instalaciones de fontanería, electricidad o calefacción, etc. Los permisos para este tipo de obras no requieren tanto esfuerzo y se pueden conseguir en poco tiempo.

Por otro lado, debes tener mucho cuidado si en la reforma vas a mover algún tabique, porque cualquier cambio en la distribución de espacios interiores debe tener su licencia correspondiente. En todo caso, y para evitar problemas, es aconsejable consultar los requisitos de tu propia localidad, porque cada Ayuntamiento tiene los suyos propios.

Ya sabes qué tipo de obras en casa sin licencia se pueden hacer. Si quieres dar un lavado de cada a tu vivienda, no dudes en contactar con nosotros y pedirnos presupuesto. Podemos ofrecerte el mejor servicio.