Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Otorgamiento de la pertinente autorización o licencia para la ejecución de obras menores en la vía pública:

Acondicionamiento de aceras y bordillos o conexión a la red general de alcantarillado

Instalaciones en la vía pública ( buzones, marquesinas…)

Canalizaciones eléctricas, de telecomunicaciones y otras

Silencio Administrativo

Negativo (3  Meses)

Documentación a aportar

• Canalización subterránea de redes eléctricas, de telecomunicaciones, abastecimiento de agua u otras análogas

• • • Memoria descriptiva de la actuación
    • Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m.
    • Planos de la canalización que se va a realizar
    • Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona
    • Plan de trabajo. Duración estimada de las obras (diagrama de barras)
    • Presupuesto con mediciones de las obras incluyendo las instalaciones, debiendo detallar la longitud de las canalizaciones que discurrirán por acera y longitud en calzada
    • Informe de la empresa que va a suministrar el servicio para el que se va a ejecutar la canalización
    • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
    • Estudio de Seguridad y Salud
    • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)

• Ejecución de conexión a la red de alcantarillado

• • • Memoria descriptiva de la actuación
    • Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m
    • Planos de las canalizaciones de la red de alcantarillado, facilitado por el servicio municipal de aguas, donde se indique el punto autorizado de enganche
    • Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona (agua de abasto, alcantarillado, alumbrado público, Vodafone ONO, Telefónica, Tráfico, Endesa u otros)
    • Plan de trabajo. Duración estimada de las obras (diagrama de barras)
    • Presupuesto con mediciones de las obras incluyendo las instalaciones, debiendo detallar la longitud de las canalizaciones que discurrirán por acera y longitud en calzada
    • Informe de la empresa que va a suministrar el servicio para el que se va a ejecutar la canalización
    • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
    • Estudio Básico de Seguridad y Salud
    • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)

• Acondicionamiento de acera y bordillos

• • • Proyecto técnico firmado por técnico competente
    • Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto técnico de acondicionamiento de acera y bordillos (A los efectos de la liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, por el Negociado de Arbitrios. Si se aporta presencialmente, 2 copias)
    • Fotografía del edificio donde se actúa para el acondicionamiento de acera y bordillos
    • Justificación del cumplimiento de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados (Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico)
    • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
    • Estudio Básico de Seguridad y Salud
    • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)

• Si el acondicionamiento de acera y bordillos es para un vado, además de la documentación anteriormente reseñada, deberá aportar:

• • • Formulario de solicitud de licencia de vado dirigida a la Sección de Tráfico y Transportes. Desde la unidad tramitadora de este trámite se solicitará informe de viabilidad de realización de vado vehicular a la Sección de Tráfico y Transportes

• Otras instalaciones en la vía pública (Buzones, Marquesinas u otros análogos)

• • • Memoria descriptiva. Se indicara las medidas de seguridad aplicables, si la actuación no va acompañada de otro tipo de obras que requieran de un Estudio básico o completo de Seguridad y Salud
    • Plano de situación del vigente Plan General PGMO 2.000, a escala ½.000
    • Plano de planta donde se detalle acotada en planta la ubicación de los elementos y superficies de ocupación total. Deberán estar indicadas y acotadas las tapas de los servicios existentes en la vía pública acotado a escala 1:500 o inferior
    • Plano detallado del elemento que se pretende colocar con indicación de la calidad de los materiales, dimensiones, número de apoyos en el pavimento
    • Plano de detalle de los apoyos en el pavimento a emplear
    • Descripción fotográfica de la ubicación de la instalación en la vía pública

• En el caso de que realice el trámite presencialmente o por correo, deberá presentar

• • • Documento de identidad del solicitante

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite

Requisitos

Ejecución de conexión a la red de alcantarillado

En el caso de realizar canalización en calzada, la sección tipo deberá cumplir lo establecido en el Artículo 20 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones («1.- Las zanjas por la calzada llevarán como mínimo una capa de treinta (30) cm. De hormigón de 250 kg. Sobre el relleno seleccionado de la zanja, que tendrá una compactación por tongadas hasta conseguir un 95% D.P.N. El corte del pavimento deberá ser rectilíneo y uniforme y hasta su enrase se completará con aglomerado asfáltico de granulometría densa»).

El registro de alcantarillado y de evacuación de aguas pluviales se construirá de acuerdo con el modelo municipal: tubo de hormigón vertical de 400 mm de diámetro y 1m de longitud, sobre solera de hormigón de 15cm de espesor con una pendiente mínima del 5% y tapa de fundición dúctil de 50×50 cm.

El tubo de conexión a la red general de alcantarillado y de pluviales, tendrá un diámetro  mínimo de 250mm, será del tipo SN8, cumplirá el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Saneamiento de Poblaciones, tendrá una pendiente mínima del 3% y la conexión se hará a favor de la corriente formando con la red general un ángulo, en planta, comprendido entre 30º y 45º. En el caso de que exista un pozo de alcantarillado en las proximidades de la vivienda, se deberá realizar la conexión directamente a dicho pozo, debiendo evitar que la conexión se realice en el punto más bajo del pozo.

Acondicionamiento de acera y bordillos para vado

El rebaje de acera correspondiente al vado vehicular deberá ajustarse a lo detallado en el plano donde se especifican las condiciones que debe cumplir para ajustarse a lo establecido en la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, suministrado por el Servicio de Vías y Obras y a la Ordenanza de Tráfico del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

Obligaciones económicas

Según Ordenanza Fiscal Vigente.
Ténganse en cuenta que quien solicite la licencia municipal de obra menor en la vía pública será aquél a quien el ayuntamiento autorice directamente para la realización de las obras y, por tanto, quien deberá constituir el correspondiente aval o fianza como requisito necesario para que el ayuntamiento le conceda la misma.

Asimismo, y según lo dispuesto en los artículos 4, 5 y 6 de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, publicada en el B.O.P. el 7 de diciembre de 2009, de conformidad con los artículos 59 y 100 a 103 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, deberá ingresar en el Servicio de Tributos y Exacciones el 4 % del presupuesto de ejecución material de la obra (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)

Resolución

Excmo. Sr. Alcalde-Presidente u órgano en quien delegue.

Recurso contra la resolución

Podrá interponer en el plazo de DOS MESES, contados desde el día siguiente al de la recepción de la notificación, RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ante el Juzgado de lo Contencioso-administrativo de la Palmas que por reparto corresponda, a tenor de lo establecido en el Art. 8 de la Ley 29/98 de 13 de Julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, modificad por la Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, del Poder Judicial, en concordancia con el art. 114 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero.

Notificación

Se le notificará en la forma y plazos que establece la vigente Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (Arts. 40 y siguientes), en el domicilio indicado en su solicitud, mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificador municipal

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

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Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Habilitar, con carácter previo a su inicio, la realización de las actuaciones urbanísticas que constituyen su objeto o legalizar las actuaciones urbanísticas que hayan sido ejecutadas o se encuentren en ejecución sin la preceptiva intervención administrativa previa que las habilite o contraviniendo, de cualquier otro modo, la legalidad urbanística.

Documentación a aportar

• Caso de presentación previa del proyecto básico visado

• • • Proyecto técnico básico visado

• Caso de presentación inicial conjunta del proyecto básico y de ejecución visado

• • • Proyecto técnico básico y de ejecución visado (P. Completo)

• Documentación mínima del proyecto básico visado de las obras

• • • Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto, a los efectos de la liquidación provisional del ICIO Si realiza la solicitud presencialmente o por correo, deberá aportar dos copias
  • • Fotografía en color del solar o edificación donde se vea el estado de la parcela y de la urbanización (calles, aceras,…)
  • • Plano de situación señalando la finca sobre Plano de Regulación de Suelo del Plan General o Plano de Situación fotogramétrico (Acceso al plano a través de INTERNET, en la aplicación Geoportal incluida en web municipal, www.laspalmasgc.es; o solicitarlo directamente en la Oficina de Atención al Ciudadano)
  • • Plano de emplazamiento de la parcela o finca indicando dimensiones, superficies, topografía, anchos de las calles y aceras
  • • Recibo del IBI o Certificado Catastral de la parcela o finca
  • • Cuestionario estadístico
  • • Anexo sobre cumplimiento de las medidas de Accesibilidad y Supresión de Barreras Físicas y de la Comunicación (Ley 8/1995, de 6 de abril)
  • • Anexo sobre cumplimiento del por el que se regulan las condiciones de Habitabilidad de las Viviendas CTE-SI y SUA cuando proceda (D. 117/2006, de 1 de agosto)

• Documentación mínima del proyecto completo (Proyecto básico y de ejecución)

• • • Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto, a los efectos de la liquidación provisional del ICIO Si realiza la solicitud presencialmente o por correo, deberá aportar dos copias
  • • Fotografía en color del solar o edificación donde se vea el estado de la parcela y de la urbanización (calles, aceras,…)
  • • Plano de situación señalando la finca sobre Plano de Regulación de Suelo del Plan General o Plano de Situación fotogramétrico (Acceso al plano a través de INTERNET, en la aplicación Geoportal incluida en web municipal, www.laspalmasgc.es; o solicitarlo directamente en la Oficina de Atención al Ciudadano)
  • • Recibo del IBI o Certificado Catastral de la parcela o finca
  • • Cuestionario estadístico
  • • Anexo sobre cumplimiento de las medidas de Accesibilidad y Supresión de Barreras Físicas y de la Comunicación (Ley 8/1995, de 6 de abril)
  • • Anexo sobre cumplimiento del por el que se regulan las condiciones de Habitabilidad de las Viviendas (D. 117/2006, de 1 de agosto)
  • • Anexos sobre cumplimento del Código Técnico de la Edificación y demás normativa sectorial que le sea de aplicación
  • • Estudio de seguridad y salud

• En caso de que las obras lleven aparejadas infraestructuras comunes de telecomunicaciones (ICT) para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios, se incorporará en el P. Completo (P. Básico y de Ejec.)

• • • Proyecto de infraestructura común de telecomunicaciones visado

• Si se van a ejecutar obras de nueva planta o sobre un edificio existente

• • • Antecedentes que correspondan: Consultas Urbanísticas, Lic. Parcelación, Lic. Obras, 1ª Ocupación, … Si no posee esta documentación y es un edificio existente, información de su estado actual (plantas, alzados, secciones, fotografías …)

• Supuesto de edificios de más de cuatro plantas y/o que ocupen posiciones singulares (esquinas singulares, frente marítimo, parcelas con visión lejana, etc.)

• • • Infografía de la nueva edificación señalando las características del mismo: texturas, colores, etc.

• Si se trata de un edificio catalogado

• • • Alzado del tramo de la calle con la inserción del edificio

• En el caso de demolición parcial o total complementario a las obras a autorizar

• • • Proyecto de demolición completo visado

• En el caso de obras ordinarias de urbanización

• • • Proyecto de urbanización visado

• En el caso de que realice el trámite presencialmente o por correo, deberá presentar

• • • Documento de identidad del solicitante

• En el supuesto de que el solicitante sea el representante del interesado y se realice el trámite presencialmente o por correo, como mínimo, aportar

• • Documento de identidad del interesado
• • Documento de identidad del representante
• • Acreditación de la representación

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite

Requisitos de la documentación a aportar

Caso de presentar la documentación del proyecto presencialmente o por correo.
a) Con carácter general:
Deberá aportar dos copias del proyecto, en su caso Visado, por el correspondiente Colegio Profesional correspondiente.
b) Supuestos específicos:

– En el caso de que el emplazamiento de las obras es el el Barrio de Triana o se trata de un Bien de Interés Cultural, tres copias.

– Si se trata de uso no residencial, dos copias.

– Supuesto de Proyecto de Demolición tramitado independientemente de la Obra Nueva, dos copias

Tipos

Tipos de obras del artículo 330 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

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Una obra que modifique la distribución necesita una licencia de obra menor.

Para las reformas que afectan un elemento estructural, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

También se exige licencia mayor para una reforma que afecte un elemento comunitario o que implique un cambio de uso de local a vivienda.

¿Necesito un permiso municipal para instalar una ventana en el tejado o hacer un cerramiento? ¿Y para levantar un tabique o hacer una ampliación en la vivienda?

Éstas y otras dudas son muy frecuentes cuando nos metemos a hacer reformas en casa. El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del ayuntamiento.

Cada consistorio requerirá un tipo de permiso según el tipo de obra y cada permiso supondrá una cantidad de documentación y un precio distintos, también según el consistorio.

Reformas de acabados

Cosas como pintar un piso, cambiar el suelo o los alicatados son obras que solo afectan a los acabados de la vivienda. De modo que los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicados de obra.

Reformas que modifican la distribución

Este tipo de reformas implica pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar.

En general, cualquier obra que modifique la distribución anterior y que, por lo tanto, requiera volver a hacer una Cédula de Habitabilidad, deberá obtener la aprobación del ayuntamiento mediante una licencia de obras menor.

El arquitecto o decorador  deberá tener en cuenta el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).

Reformas que afectan un elemento estructural

Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc.

Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realización.

Para estas reformas, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, deberemos pedirle permiso a ésta.

Reformas que afectan un elemento comunitario

Los elementos comunitarios son fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalación (bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc…).

Para este tipo de obra, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

Reformas que aumentan la superficie inicial

Si queremos aumentar la superficie construida de nuestra vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, deberemos tener en cuenta lo que nos permite la normativa urbanística vigente.

En estos casos, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obra mayor.

Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda

La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas).

Además, en el caso de las viviendas, también se indica qué densidad puede haber, esto es, cuántos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda se deberá solicitar una licencia de obra mayor. 

Una reforma en casa necesita por lo general el correspondiente permiso por parte del Ayuntamiento, y, en muchas ocasiones, también de la comunidad de vecinos. Sin embargo, no todos los retoques en la vivienda requieren de dichos permisos, por lo que conviene conocer qué tipo de obras en casa sin licencia se pueden hacer sin correr ningún riesgo de sufrir una amonestación.

Reformas sin permiso de obra

Conseguir una mejora de la vivienda no siempre implica realizar una reforma muy compleja y costosa. Toma nota de algunas reformas o mejoras que puedes realizar sin permiso de obra para disfrutar de una casa renovada.

Pintura en las paredes

Cambiar la pintura y los colores de las paredes es algo que puede hacerse en cualquier momento y sin necesidad de ningún permiso especial. Dar un toque más alegre y moderno a la vivienda es muy sencillo con una buena mano de pintura. Eso sí, mejor apostar siempre por un profesional para conseguir el mejor resultado.

Reformas secas

Las reformas secas como añadir separaciones en pladur o de otros novedosos materiales como el policarbonato, no implica ningún cambio en la estructura del inmueble, por lo que no requiere permisos para llevarlas a cabo.

Cambiar los muebles

Un cambio de mobiliario es otra de las cosas que se pueden hacer también para mejorar el aspecto de la vivienda y también para ganar en comodidad e incluso en espacio. Como es lógico, cambiar el mobiliario es una decisión personal que no implica a nadie más.

Obras menores

Otras obras menores pueden necesitar de un tipo de licencia mucho más fácil de conseguir, aquellas que pueden modificar ciertas cosas como los suelos, techos o paredes. También el retoque de instalaciones de fontanería, electricidad o calefacción, etc. Los permisos para este tipo de obras no requieren tanto esfuerzo y se pueden conseguir en poco tiempo.

Por otro lado, debes tener mucho cuidado si en la reforma vas a mover algún tabique, porque cualquier cambio en la distribución de espacios interiores debe tener su licencia correspondiente. En todo caso, y para evitar problemas, es aconsejable consultar los requisitos de tu propia localidad, porque cada Ayuntamiento tiene los suyos propios.

Ya sabes qué tipo de obras en casa sin licencia se pueden hacer. Si quieres dar un lavado de cada a tu vivienda, no dudes en contactar con nosotros y pedirnos presupuesto. Podemos ofrecerte el mejor servicio.

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que indica si una vivienda cuenta con las condiciones básicas para ser habitada. La cédula de habitabilidad es de gran importancia para contratar los servicios básicos de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones.

 Los tipos de cédulas de habitabilidad más comunes son:

1. De primera ocupación que corresponde a viviendas de construcción reciente.
2. De segunda ocupación que hace referencia a las viviendas ya existentes.
3. De primera ocupación de rehabilitación dirigida a las viviendas en las que se ha realizado algún tipo de obra de rehabilitación o reforma.

Se puede decir que la cédula de habitabilidad regula la superficie útil mínima de una vivienda, así como la composición del inmueble.